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购房知识:什么是房屋维修基金?

  • 小编:房小蜜??来源:88hhgg.com澳门皇冠|首页房网??点击:1239
  • 2019-08-22 17:10:53
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  如果购房者想要买到自己满意的房子的话,是要花费很多的时间和精力的,只有在不断的比较中才能够最终选择适合自己的,性价比最高的房子。很多购房者以为,房子一旦确定下来就可以高枕无忧了,其实并不然,因为还有很多手续要办。


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  大多数购房者买房的时候都要缴纳维修基金,什么是房屋维修基金?缴纳标准是什么?什么时候交?今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

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  什么是房屋维修基金?

  所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。而住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


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  按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

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  购房者要交多少房屋维修基金?

  根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。


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  直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

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  2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修基金:


  业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。


  售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。


  房屋维修基金什么时候交?

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  1、业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托地产开发企业代交大的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。


  2、维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

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  维修基金缴纳的重要性

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  对于购房者来说,在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金,这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的,所以说缴纳了费用之后,不管是公共区域出现了问题,还是自己的家庭出现了小问题,都可以按照规定进行维修,可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。


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  以上就是关于什么是房屋维修基金,以及房屋维修基金什么时候交的相关内容,通过小编的介绍大家应该也清楚了,维修基金是必须要交纳的,因为一旦房子过了保修期,出现问题,很难让开发商承担责任。因此,了解房屋维修基金的相关知识,对于了解购房者依法享有的权利,必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。


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